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学徒行记|富力城市更新样本 探寻旧改平衡之道

发布时间:2019-11-08 20:20:09   作者:匿名    热度:3786
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早上8点,进出广州康拉德酒店大堂的人数逐渐增加。人们不时聚在一起,走向签到台的一边,聊着今天富力老改造项目的活动。他们的脸掩盖不了他们的期望。

酒店外面的阳光恰到好处,树荫下的景点都很迷人。在阵阵秋风的欢迎下,我们一行也上了公共汽车,前往第一个目的地——陈天村。

半个多小时后,汽车开始颠簸起来。这时向窗外望去,我们看到一面醒目的红色横幅,上面写着八个字:陈天村改造拆迁办公室表示我们已经到了第一站。

我们一下车,田琛村项目负责人就带我们去了田琛村改造展览中心。其中,通过一个相当大的沙盘,展示了陈天村旧改造项目的总体情况,让人们对大型旧改造项目下的未来规划更加好奇。

一行人围着沙盘挤在一起,仔细听着项目的介绍,不愿意错过任何细节。据陈天村项目相关人员介绍,陈天村位于白云大道北路旁、黄石北路以北、黄石东路以南、江夏村以西、空港大道以东、地铁2号线江夏站附近。

田琛村总面积147.75公顷,其中62.61公顷已纳入三旧地块建设,126.9万平方米的建筑面积已在重建计划中拆除。

然后我们走进会议室,看了田琛村老改造项目的宣传片。通过英雄阿尔文的故事,我们可以更直观、更详细地了解旧改革的整个蓝图。此刻,我们这些不是村民的人,也为陈三木田村萌发了一个更美好的生活的愿景,并且一直在叹息。

不久,我们搬到陈天村现场观察这个项目。爬上拆迁办公室的楼梯到屋顶后,你可以看到整个项目的全景。

从屋顶往下看,巨大的开放空间与附近低矮的平房形成鲜明对比。满是砾石的土地充满了拆除的痕迹。在此之前,陈天村建筑密度高,居住环境差,公共服务设施匮乏,存在社会保障、消防等隐患。

该项目目前正进入拆除阶段。截至2019年8月,约80%的集体财产合同和拆迁已经完成。

关于该项目的容积率、补偿标准和商住比,大家都很好奇。一群人包围了富力城城市更新集团田琛项目副总经理张解珍,并在屋顶上提出了一些问题。

交换后,他们匆匆赶往下一站。当公交车倒车离开时,突然开始感慨,今天的开放空间将在不久的将来成为白云区的复合式城市综合体,城市主干道两侧地铁站和地块的商业价值将与生成的价值相同。

就像我们参观的第二个项目——杨基村重建项目一样。这是富力集团历时7年的改造项目。翻修于2016年完成,搬迁工作也已完成。富力集团成功打造的富力东山新世界已成为新杨基的标志性建筑。

从杨集村的牌坊一路走来,它看起来像一座现代化的城市。道路是用大理石铺成的,两旁是长满鲜花和植物的绿色小路,附近的商店也在排队。它们都与时俱进,与周围的珠江新城和舞阳新城相连。

七年前这里是一座低矮密集的握手建筑,人们只记得狭窄的小巷和头顶纠结的电线,污水无处不在,这似乎是不可思议的。

浮城市更新集团海珠公司副总经理马庄向我们介绍了杨基村的改造过程。一行人边走边听,还不时提出自己的问题。交流非常愉快。

马庄提到杨集村采取边建边拆的策略。全村共有21栋36-50层建筑,建筑面积比为5.64,15栋拆迁房屋,4栋商品房,1栋38层公寓和1栋50层办公楼。

然后,他带我们进入了杨集村翻新后的祠堂活动区,那里保存着古老的岭南特色。进进出出的村民们,无论是休闲还是礼拜,都洋溢着浓厚的生活氛围。

据报道,村里四个姓的祠堂最初是分散的,翻修后搬迁到搬迁区。搬迁后,姚家祠堂492平方米、李家祠堂468平方米、秦家祠堂419平方米、梁家祠堂竣工。

在此期间,当一名学生问及杨基村项目与陈天村项目之间的联系时,马庄回答说,“陈天村也采用了杨基村的发展模式,采用了一级和二级联动的方法。”

这次旅行的标准是拍照、录像和做笔记,今天每个人都在忙着记录。

这一直是纸上谈兵的老改革项目。这一次,我们能够彼此靠近,并在现场探索。因此,我们都珍惜这样一个难得的面对面学习的机会。

不知不觉中,时针指向十二点。时间快结束时,一行人开始往回走。一天结束时,当我上车时,我仍然没有停下来三三两两地讨论它。我只想继续深入研究新旧事物的广场和表面。

本文来源于房地产网络的观点

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